Всего 10 часов на машине занимает путь через всю страну – от Александропулоса на севере в Каламату на юге. Материковая Греция весьма компактна, транспортное сообщение прекрасное. Авиация ускоряет доставку туристов и владельцев жилья в Салоники, Афины, на Крит. Тысячи разбросанных в трех морях островов с уютными бухтами доступны благодаря налаженному паромному сообщению.
Развитая инфраструктура, стабильный туристический поток, мягкий климат, «золотая виза» – у Греции десятки оснований быть инвестиционным магнитом.
Что покупать
Греция – это море, природа, средиземноморская кухня и памятники древности. Доля туризма в ВВП страны выросла за 10 лет с 16,2% до 20,6%. Страна вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры: дороги, порты, аэропорты, телекоммуникации, поставку и доочистку воды, что позитивно сказалось на стоимости недвижимости Греции.
В Греции максимально комфортные условия для иностранных инвесторов:
- мягкая инвестиционная политика, нет ограничений титула и диспропорции налоговых обязательств;
- свобода покупки земель в городах, на курортах и в сельскохозяйственных районах;
- не запрещено совместное строительство на паях;
- разрешено приобретение любого количества недвижимости;
- «золотая виза» с порогом входа 250000€, программа распространяется на инвестора, супругу, детей и родителей.
Инвестиции в крупные промышленные и инфраструктурные проекты сопряжены с рядом юридических сложностей и требуют существенных финансовых вложений с обязательным подтверждением законности происхождения капитала.
Для частных инвесторов максимально выгодны объекты туристической направленности в курортных районах и городах:
- жилая недвижимость - квартиры, апартаменты, таунхаусы, дуплексы, виллы;
- коммерческие объекты;
- земельные участки икопедо и агротемахио;
- соинвестирование строительства.
Сколько стоит недвижимость в Греции на курортах
Побережье Греции с природными бухтами, пляжами и портами составляет 13676 км. Для покупки рекомендуем рассматривать объекты в пешей доступности от береговой линии. Рассматривайте покупку как инвестор, потенциальный владелец и турист: насколько удобно жить, отдыхать и выгодно сдавать в аренду. Актуальная информация о ценах и готовых к покупке объектах - в нашем каталоге. Ликвидная недвижимость расположена в пределах 1-10 линий от моря; все зависит от пляжа, панорамного вида, рельефа местности, планировки, качества дорог и тропинок к морю.
Курортная недвижимость в пешей доступности от моря |
|||||||||
Халкидики |
Крит |
Корфу |
|||||||
Вторичка |
Новостройка |
Вторичка |
Новостройка |
Вторичка |
Новостройка |
||||
Апартаменты |
1.050 € |
1.700 € |
1.400 |
2.200 |
- |
- |
|||
Таунхаусты, дома |
1.450 € |
2.000 € |
1.900 |
2.600 |
- |
- |
|||
Виллы |
2.300 € |
3.000 € |
2.900 |
3.800 |
2.450 |
3.150 |
|||
Курортная недвижимость на 1-ой линии |
|||||||||
Апартаменты |
1.900 € |
2.250 € |
2.500 |
3.000 |
- |
- |
|||
Таунхаусты, дома |
2.500 € |
3.000 € |
3.200 |
3.700 |
- |
- |
|||
Виллы |
4.000 € |
5.000 € |
5.000 |
6.500 |
4.200 |
5.200 |
Ионические острова
Корфу (Керкира). Самая высокая стоимость недвижимость в Греции. Облюбованный респектабельными европейцами остров с уникальным микроклиматом не для бюджетных покупок. Для покупки доступны виллы на вторичном рынке (2,450€/1м²) и в новостройках (3150€). Первая линия ценится выше: вторичный рынок 4200€ и новые дома 5200€. Самый фешенебельный район в местечке Комено.
Закинфос. Оптимальный выбор для покупки курортной недвижимости и временного проживания. Есть готовые комплексы таунхаусов и апарт-отели с качественным сервисом. Выгодная покупка - таунхаус площадью 90-400 м², цена от 2000€ или вилла по цене от 2300€.
Кефалония и Лефкас. Крупные острова архипелага, из-за сложного рельефа жилье в основном вдали от береговой линии или в районах, неудобных для посуточной аренды жилья. Цена стартует от 1300€.
Крит
Четверть греческих отелей расположены здесь. 3 аэропорта, развитая туристическая инфраструктура, долгий курортный сезон, высокая заполняемость гостевых апартаментов и домов.
Виллы и таунхаусы стабильно пользуются спросом, на динамику цен практически не повлияли кризис и пандемия. Все эти факторы снижают и доходность из-за высоких цен, и риски инвесторов.
Сколько стоит недвижимость в Греции на Крите:
- самые высокие цены >1800€ за апартаменты - на комфортабельном курорте Агиос Николаос (соответственно выше арендные ставки);
- в районах Ираклион, Лассити, Ретимно и Ханья цены в среднем 1400€ за апартаменты, 1900€ в таунхаусах и 2900€ – виллы;
- первая линия ценится очень высоко: на вторичном рынке апартаменты 2500€, таунхаусы 3200€, виллы 5000€;
- цены в новостройках выше в среднем на 800-1000€ по каждому типу курортного жилья
Халкидики
Северо-восточный полуостров-трезубец недооценен иностранными покупателями, здесь самая привлекательная для инвесторов стоимость недвижимости в Греции.
Прекрасный климат, отличное транспортное сообщение, 500 км. пляжей, гора Афон и расширяющийся аэропорт Салоник - часть позитивных критериев выбора курортного жилья в этом регионе. Цены на 35-40% ниже Крита, туристический потенциал огромный.
Цена апартаментов на 2-й лини 1050€, таунхауса 1450 €, виллы 2300€. Первая линия в среднем дороже на 900€. Стоимость новостроек выше на 60-70%.
Эгейские острова
В основном иностранцы покупают жилье на архипелаге Киклады (Санторини, Парос, Эвбея, Миконос, Сирос). Архипелаг Додеканика, включая Родос и Кос и севреные острова Десбос, Самос, Хиос частично относится к приграничным территориям, но покупка недвижимости в этом регионе также возможна.
Высокие цены, труднодоступность туристов и сложный ландшафт местности затрудняют строительство на островах полноценных туристических комплексов: на Санторини 99% туристов прибывают на день для сэлфи. Автоматически на маленьких островах снижается приток туристов и доходность арендной недвижимости.
Цена таунхаусов и вилл на Эгейских островах высока в связи с дорогостоящей себестоимостью строительства и обслуживания объектов. Цены стартуют от 3000€.
Саронические острова
Небольшие острова Саламин, Эгина, Спецес, Агистри, Порос расположены в непосредственной близости от Афин, фактически входят в столичную агломерацию благодаря прекрасному транспортному сообщению. Это самое популярное направление внутреннего туризма.
Здесь высокий коэффициент старых построек, для ремонта которых потребуется вложить >150% цены покупки дома с участком. Средняя цена таунхаусов вдали от побережья 1200€, вилл 1900€.
Элитная недвижимость Греции
Жилье люкс и премиум–класса всегда выделяется на рынке в особую категорию. Такие объекты вне сезонных и кризисных колебаний, их оценка не подпадает под стандартные критерии. В Греции фешенебельные виллы с панорамными видом на море в экологически чистых районах стартуют от 1 млн. евро за объект. Покупка острова Онассисов Скорпиос обошлась в 100 млн. евро, не считая реконструкции и строительства новых объектов.
Респектабельные соседи, личная береговая линия, зимний бассейн, корт, вертолетная площадка, причал для яхты, винный погреб, дома для гостей и персонала – все эти привычные для обеспеченных семей вещи в Греции рассматриваются как признаки роскоши, для их постройки необходимы особые разрешения. Если ваша цель не строительство, а быстрый переезд в комфортные условия, с VIP-предложениями знакомьтесь здесь.
Сколько стоит городская недвижимость в Греции
Фактически на всю страну 2 крупных города: столица Афины с населением свыше 4 млн. человек и 800-тысячные Салоники на севере. Это промышленные, финансовые, логистические хабы, бизнес-центры и одновременно районы с высокой круглогодичной туристической нагрузкой.
Афины
Покупка квартиры, апартаментов или частного дома в столице любой европейской страны – отличная инвестиция. Такая недвижимость не зависит от сезонных и кризисных колебаний, пользуется стабильным спросом.
Стоимость недвижимости в Греции в городах зависит от:
- безопасности района;
- транспортной развязки;
- развитости социальной инфраструктуры;
- близости достопримечательностей или побережья.
Пляжный отдых в городской черте у иностранцев не в почете, апартаменты под сдачу в аренду ориентированы на бизнесменов, медицинских и экскурсионных туристов. Арендные ставки в Афинах за 2019 год поднялись на 30%, город испытывает дефицит жилья эконом и бизнес-сегмента. Стоимость аренды жилья эконом-класса в столице составляет 70% средней зарплаты.
В греческих городах есть неблагополучные районы-гетто, в которых иностранцам небезопасно. Мы подскажем оптимальные локации для покупки жилья и рассчитаем инвестиционную привлекательность каждого варианта.
Мы рекомендуем выбирать для покупки юго-восточную часть агломерации Афин: от портового Пэрэаса до Палио Фалиро и Вульягмени. Реконструкция набережной с изменением береговой линии залива Фалиро оценивается в 240 млн. евро, цена жилья в районе поднимется на 10-15%.
Интересен для инвесторов проект редевелопмента THE ELLINIKON – на территории бывшего аэропорта в 620 га планируют разместить туристический и культурный район с отелями, казино, концертными залами, спортивными сооружениями, парковыми зонами, музеями и станцией метро. Объем инвестиций свыше 8 млрд. евро.
Цены квартир в Афинах стартуют от 1900€ в бюджетном варианте и от 3500€ в премиум-классе. Таунхаусы продаются от 2000€, виллы в среднем 3500€.
Салоники
Город, который только начинает развивать свою туристическую инфраструктуру и крайне интересен для инвесторов, за 2019 год его популярность среди иностранных покупателей выросла на 27%. Аэропорт в 2020 году увеличит пропускную способность в 2 раза для обслуживания иностранных туристов, прибывающих на полуостров Халкидики для пляжного отдыха и в паломнические туры. За 2019 год цены на жилье в Салониках выросли на 7,9%
В Салониках есть возможность приобрести дом с участком земли в несколько гектар и новостройки в активно строящихся кондо-отелях и комплексах вилл. Цена жилья стартует от 1500€.
Комфортное проживание и выгодные инвестиции в квадратные метры – это район малоэтажной застройки Пилеа: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, цена от 2000€. Виллы в элитном районе Панорама стартуют от 4000€.
Сколько стоит коммерческая недвижимость в Греции
Цена торговых площадей превышает складские в 2-3 раза. Для инвесторов привлекательны два направления: агросектор (фермерство, выращивание оливок и апельсинов) и туристическая инфраструктура.
Агросектор предусматривает определенную подготовку будущих владельцев. Туристические объекты позволяет любому инвестору приобрести недвижимость, заняться бизнесом, сдать в аренду или передать под управление профессиональной компании.
Покупка старых гостиниц и пансионов требует серьезной реконструкции и ременеджмента, но отличная локация и удобная транспортное сообщение помогут быстро окупить вложения. Быструю прибыль принесет покупка нового или недостроенного отеля с панорамным видом на побережье в пешей доступности от моря.
Наиболее востребованы у туристов:
- апарт-отели и кондо с сервисом уровня отелей 4-5 звезд;
- глэмпинги и бутик-отели в уникальных природных зонах, «местах силы», исторических локациях;
- сельский туризм и гастро-туры в удаленности 2-3 часов от популярных курортных зон;
- рекреационные комплексы с широким спектром услуг, включая бассейны и спортивные сооружения;
- СПА и медицинский туризм с уклоном в anti-age и anti-stress программы.
Инвестиционно привлекательны аквапарки, магазины на центральных улицах курортных поселков, рестораны, кафе, развлекательные центры, клубы.
Стоимость недвижимости в Греции для бизнес-проектов всегда рассчитывается по каждому объекту отдельно. Учитываются:
- площадь и состояние объекта;
- налоги, эксплуатационные расходы;
- расходы на реконструкцию и реновацию
- соседство, плотность трафика;
- окупаемость;
- десятки иных факторов.
С актуальными предложениями коммерческой недвижимости, инвестиционных проектов и готового бизнеса знакомьтесь здесь. В нашем каталоге найдутся предложения от нескольких десятков тысяч евро до нескольких миллионов. Расчет рентабельности предоставим.
Сколько стоят земельные участки в Греции
Покупка земли под строительство сопряжено с рядом специфических правил: каждый участок имеет свои коэффициенты и нормы для застройки. На коэффициенты влияет регион и расположение земли; в городской черте участки называются икопедо, за чертой населенного пункта – агротемахио.
Строительные нормативы жесткие, подчас участки не подходят для строительства вовсе. Экспертная оценка участка поможет максимально эффективно застроить участок. Полноценную консультацию о типах участков и коэффициентах вы получите здесь и у наших менеджеров.
Цена икопедо всегда выше земель агротемахио, хотя жестких ограничений на целевое назначение участка нет: можно строить ферму, склад, виллу, отель. На стоимость земли влияет:
- регион и локация;
- рельеф местности;
- качество дорог;
- степень развитости инфраструктуры;
- плотность туристического потока;
- близость коммуникаций и водоносных слоев.
Земельные участки в пешей доступности от моря |
|||
Халкидики |
Крит |
Корфу |
|
Икопедо |
200 € |
260 € |
240 € |
Агротемахио |
60 € |
80 € |
70 € |
Земельные участки на 1-ой линии |
|||
Икопедо |
400 € |
520 € |
500 € |
Агротемахио |
150 € |
190 € |
180 € |
Земельные участки до 2-ух км от моря |
|||
Икопедо |
120 |
150 € |
140 € |
Агротемахио |
25 € |
40 € |
35 € |
С актуальными предложениями и ценами на земельные участки знакомьтесь в нашей базе данных.
Сколько стоит строительство в Греции
Многие предпочитают готовым домам собственные проекты. Для постройки коттеджа до 300000€ такой вариант невыгоден: совокупная стоимость участка, строительных материалов и работ, разрешений, подвода коммуникаций для постройки одиночного знания будут неизмеримо выше, чем цена готового объекта. В качестве бонуса в новом комплексе бассейны, охрана, спортзалы, управляющая компания.
Если ваша цель – полноценная вилла, приобретение земельного участка и строительство по авторскому проекту обойдется дешевле покупки готовой виллы на 30-50%. Диапазон цен на строительство – 1-2 тыс евро за 1м².
Пора покупать
После рекордного падения цен до 50% во время мирового кризиса стоимость недвижимости в Греции по динамике роста за 2018-2019 гг. обгоняет среднеевропейские показатели. В 2019 году прирост цен составил 7%.
По данным Банка Греции, за год приток иностранного капитала составил 1,45 млрд. евро. Это на 30% больше, чем показатель 2018 года и в 6 раз выше, чем данные 2016 года.
За 2019 год иностранные инвестиции в землю, новостройки и вторичный рынок составили 35% общего объема рынка.
Свои коррективы внесла пандемия коронавируса 2020 года:
- рынок пополнился объектами по дисконтным ценам;
- отмечаются вынужденные продажи потенциально выгодных объектов;
- замедлился рост цен в курортных районах;
- туристический поток восстанавливается быстрее, чем в Италии и Испании.
Недвижимость – актив, который позволит сохранить капиталы и минимизировать инфляционные риски после пандемии. Для поддержки экономик Америка, Европа, Китай, Россия наводнили страны дешевыми деньгами. В ближайшие 2-3 года ожидается существенное обесценивание основных мировых валют и обвалы на финансовых рынках.
В Греции уже свыше 15000 иностранцев стали обладателями «золотой визы», Реальные вложения участников льготной программы превышают в среднем 300000€: это выгодные долгосрочные инвестиции в спокойной европейской стране.